Что делает риэлтор для клиента.

Что делает риэлтор для клиента- Оценивает реальную рыночную стоимость того жилья, что вы имеете и того что хотите взамен. Оценивает вариант обмена, говорит, насколько он реален или не реален. Организует рекламную кампанию по продаваемой недвижимости. Он знает, где и как часто давать рекламу, где размещать объявление о продаже, какую предпродажную подготовку провести, как выгоднее представить ваш объект, чтобы будущий покупатель нашелся как можно быстрее. Осуществляет показы потенциальным покупателям в заранее оговоренное с вами время. Когда находится желающий купить, риэлтор организует прием авансового платежа - чтобы можно было убедиться в платежеспособности и серьезности намерений покупателя, снять объект с показов и преступить к подбору варианта для вас. Риэлтор по своему опыту знает, в каком размере принять аванс, на какой срок, какие условия прописать в авансовом соглашении, чтобы максимально учесть ваши интересы в предстоящей сделке. Подбирает и предлагает для просмотра варианты альтернативных квартир, подходящие под ваши требования. Он знает, откуда брать варианты, чтобы вы посмотрели максимум, выбрали лучшее и по оптимальной цене. Когда вы останавливаете свой выбор на каком–либо из просмотренных вариантов, риэлтор проводит предварительную оценку документов и ситуации, и если там все «окей» - организует внесение аванса за понравившееся вам жилье. В авансовом соглашении прописываются суммы, сроки и условия - выгодные вам. Далее риэлтор собирает два пакета документов к сделке: по продаваемому и по покупаемому объекту. Это справки из паспортного стола, бюро технической инвентаризации и т.п. Проверяет выбранный объект недвижимости на предмет «юридической чистоты». Это весьма сложный и в тоже время важный этап, позволяющий вам в дальнейшем «спать спокойно», и требующий огромного опыта и квалификации. Обычно для человека, решающего свой квартирный вопрос, эту проверку невозможно выполнить самостоятельно, и привлечение специалиста - строго обязательно! Профессионал при проведении проверки узнает и учитывает историю собственности квартиры, историю прописки, права несовершеннолетних, анализирует множество информации, используя свой накопленный опыт, и дает вам рекомендации по поводу документов и ситуации по сделке. Организует две одновременные сделки купли-продажи. Организует безопасный денежный расчет - с участием надежного банка. Принимает живое участие в составлении договоров с банком, прописывает там все ваши интересы. Готовит договора купли-продажи, прописывает в них нужные вам пункты. Контролирует сдачу подписанных договоров купли-продажи, а также необходимых документов в регистрационную палату, а также получение их из регистрационной палаты. Проводит завершение сделки: передает зарегистрированные документы, проводит передачу объектов, ключей, квитанций по квартплате, денежных расписок и т.п. Контролирует снятие с регистрационного учета бывших владельцев, а также членов их семьи.